Фото: plavsknews.ru
уполномоченного по правам человека в Тульской области Лариной Т.В. и
руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Тульской области Калмыковой С.В.
По итогам проведенной линии, на основании поступивших вопросов от
жителей Тульской области, сформирован разъяснительный материал.
Вопрос из г. Новомосковска: Как исправить реестровую ошибку в
местоположении земельного участка, расположенного в садоводческом
товариществе.
Ответ: Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №
218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка -
это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане,
техническом плане, карте-плане территории или акте обследования,
возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые
работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или
представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в
порядке информационного взаимодействия.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного
регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения
документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,
свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые
для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную
силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление
реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не
влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного
права на объект недвижимости.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке, установленном
ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости».
Чтобы исправить реестровую ошибку, правообладателю земельного участка
следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой
план, в котором будут указаны правильные координаты границ земельного
участка и проведет процедуру согласования границ с правообладателями
смежных земельных участков. После чего заявление об исправлении ошибки и
подготовленные кадастровым инженером документы необходимо подать в
многофункциональный центр по предоставлению государственных или
муниципальных услуг или посредством официального сайта Росреестра
www.rosreestr.ru в форме электронных документов, подписанных усиленной
квалифицированной электронной подписью, или направить по почте.
Вопрос: Как разрешить земельный спор о границах земельного участка.
Ответ: В случае если причиной пересечения границ земельных участков
является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет
которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена посредством
исправления реестровой ошибки на основании межевого плана,
подготовленного кадастровым инженером.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения
границ, могут быть разрешены в судебном порядке.
Вопрос: Расскажите порядок осуществления государственной регистрации
прав на индивидуальный жилой дом с учетом действующего законодательства.
Ответ: При строительстве индивидуального жилого дома на принадлежащем
гражданину земельном участке собственник земельного участка уведомляет
органы местного самоуправления о начале и окончании строительства.
Основным приложением к уведомлению об окончании строительства должен
быть технический план и квитанция об оплате государственной пошлины за
осуществление регистрации права. При проведении проверки документов
местные органы архитектуры проводят осмотр построенного жилого дома.
Если построенный дом соответствует требованиям, то орган местного
самоуправления должен сам подать документы в Росреестр для осуществления
кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Вопрос: Как согласовать границы земельного участка с соседями.
Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007
№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения
границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на
праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного
(бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки
находятся в государственной или муниципальной собственности и
соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласование местоположения границ осуществляется в индивидуальном
порядке с правообладателем смежного земельного участка или посредством
публикации о проведении собрания заинтересованных лиц.
Если все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о
времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования
местоположения границ и не выразили письменных возражений в течение
тридцати дней, то границы земельного участка будут считаться
согласованными.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым
инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Источник: Газета Плавская новь
19.11.2018 11:48